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FORSTER要闻丨为什么做产品标准化?
发布时间:2019-8-27 19:17   标签:   点击数:137
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近日,澳门新葡亰4588外墙事业部地产BU总经理Dean应绿地集团的邀请,与绿地的工程师们展开了一场技术交流活动,探讨建筑外墙工程精细化设计与标准化流程。


Dean结合案例分享,向现场工程师介绍了建筑外墙节能指标控制和外墙设计施工精细化控制。外墙节能方面,需要严格依据当地建筑节能设计标准,并且合理选用外墙系统配置。在外墙产品选用精细化控制方面,需要重点考虑节能指标、型材选用与成本控制之间的关系。在谈到成本控制方面,Dean强调,需要考虑设计符合相关规范,同时做到使用功能的优化。

本次交流还重点谈到了建筑外墙领域的标准化问题。标准化操作是近些年房地产企业的一个热门话题,也是规模化扩张的重要环节。

标准化:企业扩张的战略重点

项目开发主要有两种模式:机会导向下的差异化开发模式和战略导向下的标准化开发模式。目前国内主流地产商大多完成了建筑品类的规划工作,标准化的好处在哪里?

标准化的好处主要在于五大方面:

01 速度的差异性

只有系列化,标准化,才能更快的想清楚,更快的决策。从建筑设计阶段、部品设计阶段、招采阶段、施工阶段降低时间成本,业主只需在各个阶段根据本项目的定位与需求选择相应的系统、材料、产品等,减少沟通、设计、评标等时间,加快项目进程,缩短项目周期。

02  品质的差异性

标准化对质量的严格把控,只有精细设计和成熟的施工工艺才能出更好的产品。选择成熟并经过市场认证的系统、材料及品牌,并对设计、加工、制作、施工过程提出严格的工艺要求及操作标准,把控好设计、采购、制作、施工每个环节的质量要求,保证并提升整个项目的品质。并且对中间出现的问题,从流程与标准上不断完善。

03 效益的差异性

只有标准化,才能提高效率,同时兑现规模化的收益。集中采购可以节约整体成本,加快资金周转,实现快速复制扩张。降低设计的随意性,减少修改返工时间。降低招采阶段的人力、物力,快速有效的提高质量,减少投诉,提升市场口碑。

04 风险的差异性

只有标准化,才能更快的算清楚和管清楚。完善的流程、成熟的产品、标准的工艺要求、及严格的成本分析,帮助业主快速决策、选择,减少并消除设计错误、产品问题、效果实现差、施工质量问题等,有效控制项目实施中的风险。

05 规模的差异性

只有统一标准和方法,才能适应更多项目开发的需要。标准化可以满足地产商多城市多项目按统一的标准高速开发,便于规模化扩张及地产商品牌的建设。


总而言之,为什么有些项目质量参差不齐、项目推进效率低下、后期风险不确定性因素多、不能规模化复制?问题的关键就在于没有进行项目的标准化操作,只有采用标准化的项目开发模式,才能够更好、更快、更省、更稳、更多地完成项目,支撑企业快速健康发展。

澳门新葡亰4588在建筑外立面领域早早就开始了标准化的实践,与业主保持同步节奏,让项目能够在优化成本的同时更好地契合业主需求,推动项目优质高效落地。

澳门新葡亰4588标准化成果

一直以来,澳门新葡亰4588根据不同客户项目定位、产品选用和国家及当地规范标准为多家客户公司提供外立面标准化服务,解决外立面部品从系统设计、招标采购、生产制作、到安装施工等环节的各类问题,制定标准化图集、成本控制标准、技术要求等。澳门新葡亰4588为某某地产客户提供的标准化服务内容如下:


这些服务减少了外立面部品在各个环节的决策时间,加快了项目的运转,在提升项目品质、优化项目成本的同时,助力企业实现规模化发展。

建筑部品标准化是一个系统工程,标准化的最终目的是提高建筑品质和增加资金使用率。澳门新葡亰4588愿意与业主方一道,参与项目标准化流程的设计和细化,推动企业有序、健康、规模化发展并实现最终战略目标。